讀書心得：住房自由的人生

讀書心得：住房自由的人生

書名：住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權

作者：張金鶚

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張金鶚教授以對房地產研究的深厚學養，秉持著學者的良心，長期以來在報章媒體上提醒房市現況的不合理、如何健全房地產市場，提倡民眾對於房地產的正確認知，卻被業者、媒體斷章取義，封為「房市空頭總司令」，實在是有欠公允。

「我最大的核心宗旨即認為房價太高、不合理，並提醒民眾謹慎的重要性，不代表全面地看空房市。」— 張金鶚

做屋主不做屋奴

「住房自由的人生」以張金鶚教授的觀察、研究與個人經驗，提出對於買房的重要觀念是，做屋主不做屋奴。屋主是買屋讓生活變好(better off)，屋奴是買屋卻讓生活變差(worse off)。從自住買房的需求來說，重要的不是整體市場的房價指數多高，提升自己和家人的生活居住品質才是我們追求的目的。購屋時機、房價高低不應該是決定是否購屋的依據，個人的購屋需求、負擔能力與居住品質才是重點。如果為了勉強買房犧牲生活品質、犧牲個人夢想的實踐，那就成了為買房而活的屋奴。如果還沒有能力購屋，租屋也是一個選擇，藉由租屋的經驗，認識自己對房屋喜愛偏好、審視自己的財務負擔能力、家庭與工作是否穩定、是否有比買房更重要的夢想，再來考慮購屋。

買房是投資還是消費？

媒體業者經常說，房地產漲多跌少，現在不買，以後就會後悔。反之如果房價大跌，不但個人財富縮水，對經濟增長將帶來極大影響，造成整體經濟下滑。真的是這樣嗎？未來不可預期，各種可能性都有，可能會買到更便宜的價格、可能會找到自己更喜歡的房子，與其擔心未來的變化，「活在當下」比「期待未來」的居住生活品質更來得踏實。

相較於租賃房屋只有「消費使用」，購買房屋具有「消費使用」與「投資賺錢」的雙重特性。買房投資是「期待未來」，當前及未來房市景氣、價格的「總體市場大環境」是投資者考慮的重點，也就是「市場之尺」；買房自住，應該「活在當下」，房市的「個案市場小環境」是自住者首要考慮的重點，也就是「心中之尺」。

一個家庭多半只居住使用一間房屋，購屋的本質上應該是「居住消費為主，投資賺錢為輔」，考量居住品質、負擔能力是購屋決策的關鍵，不要勉強購屋而影響家庭正常生活。

「買房是買個股的概念，而房市多空卻是意指大盤指數」「房子的建造品質、鄰里區位與社區管理，個人是否喜歡才是關鍵」— 張金鶚

建立心中之尺，是自住買房者回歸消費為主的基本需求，才能避免受到業者行銷誘惑，做出後後悔的決定。張金鶚教授提出購屋的五大元素，搭配個人的偏好選擇排序，作為購屋的參考。

1. 時機：買房消費，自己的好時機比市場的好時機更重要

2. 區位：個人心中好的鄰里小區位比市場好的大區位更重要

3. 產品：好空間、好格局、好設計、好景觀、好方位、好管理就是好產品

4. 管理：選擇社區規模不要太大、住宅面積混和較低，好的管理可以維持居住品質

5. 價格：了解過去和當前市場行情，參考「好時價」公益查詢房價網站

人與房屋的生命週期

人生經歷求學、求職、成家、生子、退休等不同生命週期，不同階段有不同的生活重心與居住需求，只要在財務能力可負擔下，以租屋、就地更新、老屋健檢與整建維護、以大換小、市區換郊區等，都可以享受居住的品質與安全，追求不同人生週期的理想生活，達到不被房子綁住的居住自由。

張金鶚教授退休後仍然在清華大學擔任榮譽講座授課傳承分享經驗、投書媒體針砭時事提出建議、固定協助「好時價」公益平台發展、且投身各類型公益活動，利用學習新事物，體驗新的人生經驗與生活。張教授勤奮無私分享的住房人生哲學與理念，就是「住房自由的人生」這本書中的最大寶藏。

我自己的住房人生哲學是：「利人利己、量力而為、健康樂活且快樂舒適的住房自由」。最後達到「NPV = 0 (人生淨現值為零)，在宅老化的尊嚴生活。」 — 張金鶚